[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bien, amigos, creo que podemos empezar. Así que voy a abrir la reunión. Voy a darles la bienvenida a todos a esta reunión especial de métodos de la Junta de Apelaciones. Este asunto lo vamos a discutir sobre un tema 40 B que está frente a nosotros. Tenemos presentes para los miembros, tenemos esos muchachos. También nos puede acompañar nuestro asociado Jamie Thompson. Aún no ha entrado. Y luego, para los miembros del personal que están presentes, tenemos a Alicia Hunt y Dennis McDougall. También contamos con Judy Barrett, que es nuestra consultora especial 40B. Y luego creo, ¿tenemos a Sean Reardon? Ah, ahí está. Y Sean Reardon está con nosotros, es de Tetra Tech y es uno de los consultores que trabaja con nosotros en este proyecto. Bien, Dennis, ¿podrías leer en voz alta el zoom, cómo lo llamas?
[Denis MacDougall]: El 16 de julio de 2022, el gobernador Baker promulgó una ley y una ley relativa para extender y comenzar a extender ciertas adaptaciones de emergencia estatales, que, entre otras cosas, extiende el vencimiento de las disposiciones para reunirse con la reunión abierta el 31 de marzo de 2023. Específicamente, esta extensión permite a los organismos públicos continuar celebrando reuniones de forma remota sin un quórum del organismo público físicamente presente en el lugar de la reunión y brindar acceso alternativo adecuado a las reuniones remotas. La ley no introduce ningún cambio nuevo a la reunión abierta más que extender la fecha de vencimiento de las disposiciones temporales sobre audiencias remotas del 15 de julio de 2022 al 31 de marzo de 2020. Vale, gracias Dennis. ¿Y podrías llamar al asunto? 4000 Mystic Valley Parkway, caso número 40B-2022-01, continuado desde el 25 de enero de 2023.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bien, Dennis, muchas gracias. Así que hoy vamos a escuchar a Sean Reardon, quien es uno de los consultores que trabaja con la junta en la revisión de esta solicitud. Y también vamos a escuchar al solicitante. Y de hecho le pido disculpas al solicitante, no tengo mis notas de nuestra última reunión delante de mí. ¿Acaso tú? ¿Estuvimos de acuerdo en que ustedes iban a hacer hablar a su arquitecto hoy? ¿Es eso lo que acordamos?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Buenas noches, señora presidenta y junta directiva. Sí, soy Tim Alexander de Mill Creek. Sí, también tenemos a nuestro arquitecto y al arquitecto paisajista y tenemos entre 10 y 12 diapositivas que podemos presentar y profundizar un poco más en esto.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bien, me alegro de haberlo recordado correctamente. ¿Por qué no empezamos con ustedes, y pueden explicarnos lo que quieran que veamos, y luego podemos ver si los miembros de la junta tienen preguntas y luego podemos hablar con el Sr. Reardon?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Vale, genial. Eso nos suena genial. Gracias. Solo quería asegurarme, para que Andrew Stebbins de TAT tenga diapositivas para compartir. Dennis, supongo, ¿eres tú quien tiene que convertirlo en coanfitrión? ¿Estás listo? Listo. Bueno. Genial. Haré solo una introducción de 30 segundos para asegurarme de que conoces a la gente y luego la pasaré. Entonces, volviendo a nuestra primera audiencia en noviembre, di una discusión de muy alto nivel sobre el diseño y la distribución del proyecto. Y dado que estamos en un momento en el que los revisores pares tienen los materiales y no han reunido los comentarios completos, recibimos su carta el viernes por la tarde. Pero pensamos que esta era una buena oportunidad para brindar un poco más de detalle sobre el pensamiento detrás del diseño y la forma en que funciona el edificio y también las comodidades tanto por dentro como por fuera. Andrew Stebbins abrirá. Es el arquitecto principal y director de proyectos del equipo de arquitectura. La oficina de Andrew está bastante cerca en Chelsea, justo al lado. Hemos trabajado juntos como empresa durante 10 o 12 años, y Andrew y yo hemos trabajado juntos durante más de cinco años. Andrew entrará en algunos detalles y también incluirá a Rob Adams, que está en línea desde Halverson Design Group, que también es nuestro paisajista de confianza. Y rápidamente tenemos una descripción general amplia, como dije, de 10 a 12 o tal vez 13 diapositivas. Quería hablar un poco más sobre el sitio, obviamente el contexto que influye en el diseño y la ubicación del edificio. Andrew hablará sobre la masa y el contexto y cómo los edificios eran en general. Algunos de los programas hablan un poco sobre el diseño y cómo lo llamamos la piel, pero la materialidad exterior y la paleta de colores, etcétera. Y luego profundizaremos un poco más en la programación interior y un par de preguntas que tuvimos en la última audiencia centradas en la programación de servicios y el comercio minorista y la idea detrás de ellos. Allí entraremos un poco más en detalles y luego hablaremos también sobre los patios y otras comodidades del paisaje. Así que sin más, Andrew, ¿por qué no te lo quitas?
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Excelente. ¿Alguien puede oírme bien y ver mi pantalla? Sí. Está bien. Buenas noches a todos. Mi nombre es Andrew Stebbins. Soy asociado del equipo de arquitectura. Como mencionó Tim, voy a hablar sobre el diseño. ¿Cómo llegamos a donde estamos hoy? Creo que es muy importante que todos se pongan de pie. Se ha pensado mucho. eso se ha incluido en esto. Es un edificio, como cualquier edificio, que necesita funcionar para la ciudad y el contexto en el que se encuentra. Tiene que funcionar para el residente, y creemos que lo hace de maravilla. Y entonces pensé, Tenemos esta presentación aquí con algunas diapositivas. Algunos de ellos están orientados a algunos de los comentarios y preguntas que hemos escuchado, pero los repasaré y luego se lo entregaré a Rob para que hable un poco sobre el paisajismo. Así que haré una especie de macro fuera del edificio, y entraré un poco al edificio para hablar, como dijo Tim, sobre la planificación, y luego se lo entregaré a Rob para que termine esto, así que. Entonces la diapositiva puede resultarle familiar. Es uno que Tim había mostrado anteriormente. Sólo queríamos resaltar que este es realmente un sitio fantástico. Es un sitio de ensueño para cualquiera que esté interesado en la caminabilidad y el diseño orientado al transporte TOD. Ya sabes, hay muchos recursos que se encuentran a poca distancia, a poca distancia en bicicleta. Y también, creo, Tim, dijiste que también habrá un transbordador para este proyecto, ¿correcto? Entonces, en la pantalla aquí, tenemos algunos de los tiempos de caminata. No paso por todos ellos, pero, ya sabes, tres tiendas de comestibles importantes, ya sabes, a ocho minutos a pie. Al estilo típico de Massachusetts, hay dos Dunkin' Donuts a los que puedes llegar en menos de 10 minutos. una docena de restaurantes, simplemente un gran lugar para estar. Y luego creo que una de las cosas más importantes es el parque. Para mí, siento que este parque está al servicio del proyecto y el proyecto también está al servicio del parque. He pasado por esto muchas veces durante mi 25 años en TAT y casi nunca sé cómo entrar en ello. Entonces no he visto mucha gente en el parque. Así que creo que esta es una gran oportunidad para que se utilice el parque y sea más activo y que la gente pueda aprovechar el parque, el río Mystic y la costa, lo cual siempre es una gran cosa. Como recordatorio, aquí está el sitio existente. Bastante superficie impermeable. La existente es aproximadamente el 93,6%. El juzgado a la derecha. Y el parque abajo en la página. Así que la mayoría de las exhibiciones se mostrarán con el parque a la derecha, pero les diré cuando cambiemos. El sitio propuesto tiene un 81,9% de impermeabilidad. Se trata de una mejora de aproximadamente el 12 % con respecto a la superficie permeable a impermeable. Entonces, una de las primeras cosas que ves aquí es esta línea. Es realmente una línea de referencia vaga. En realidad, hay un retroceso formal, un retroceso de 25 pies. retroceso del estado desde el límite de la propiedad. En realidad, son más bien 46, 45, 46 pies desde el borde de Mystic Valley Parkway hasta el edificio. Pero en términos de retroceso del sitio, tenemos este 25, creo que 26 es el número real. Y realmente, simplemente siguiendo la línea de datos que existe arriba y abajo de Mystic Valley Parkway, puedes ver Estamos siguiendo prácticamente lo que es el edificio existente, el palacio de justicia, Bertucci's, e incluso hacia la derecha, sé que el concesionario Ford también está cerca de la avenida. Y en nuestro caso, lo que realmente nos permite hacer es brindarle a este esquema de dos edificios la capacidad de tener más espacio abierto allí. Y creo que es una gran ventaja organizarlo de esa manera. Entonces, un poco más sobre el contexto, y tal vez no en dos dimensiones, sino en tres. Así que realmente se encuentra justo a lo largo de Mystic Valley Park, al lado del parque a la izquierda, obviamente. Hay un conjunto de edificios de 114 pies de altura hacia nuestro oeste, condominios Mystic River Park, de 12 pisos. Y a la derecha, Más o menos modelado aquí, el proyecto de elevación conjunto aprobado, que también tiene ocho pisos, pero debido a que es un laboratorio con requisitos mecánicos, la parte superior de esa pantalla mide 165 pies, que es casi el doble que el edificio propuesto, que tiene ocho pisos y 85 pies. Aquí hay otra mirada desde una vista más frontal. El mismo concepto, por lo que encaja bien con lo que existe hoy y lo que se ha aprobado. Entonces. Entonces la masa es más que una simple caja. Obviamente tenemos que derrumbarnos. Esa caja también. Para darle algo de vida y lo hemos hecho con a. Hay muchos conceptos de diseño aquí sobre los que me gustaría hablar. Por lo tanto, es un edificio de ocho pisos, pero está altamente articulado con una combinación de cambios de materiales, diferentes tipos de balcones, tipos de ventanas y también algunos cambios de materiales. Para que pueda ver a lo largo de las dos caras, Mystic Valley Parkway mira hacia la derecha. Tenemos una especie de base y parte superior, Las áreas que tienen espacios comerciales y de servicios tendrían vidrio grande, vidrio de escaparate. Y luego las áreas residenciales tendrían más un efecto de ventana perforada. Y en lugar de tener solo una ventana de golpe estática que sea consistente y algo banal, realmente intentamos crear algo de movimiento y algo de interés. en la fachada, en parte por la pequeña proyección y el cambio de color, pero también por el patrón de las ventanas y la agrupación de las ventanas y patrones aleatorios para crear algo de vida e interés. También en el diseño de la fachada colocamos estos nodos, puedes verlos en el lado derecho, dirigiéndote a las esquinas. Entonces la fachada del parque tiene este balcón empotrado. en el medio con las dos alas al final. Y luego, en el lado izquierdo, pueden ver la calle comercial donde hemos repetido eso. Es otro nodo. Es un nodo de entrada importante para el edificio y también para los peatones y el estacionamiento, lo cual abordaré en la planificación del edificio. Sólo algunas diapositivas aquí.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Andrew, ¿puedo comentar dos cosas rápidas? Absolutamente. Mencionaste las ventanas, que es extremadamente importante, ¿verdad? Una es usarlas en el diseño para descomponer la masa del edificio, pero también hay un componente de adentro hacia afuera y en lo que Andrew y yo trabajamos antes de presentarlo en octubre fue asegurarnos de que la forma en que se organizan estas ventanas también se alinee adecuadamente con todos los interiores. Entonces, ya sabes, espaciados y espaciados uniformemente y trabajando con básicamente salas de estar y dormitorios, que generalmente se encuentran en el exterior de estos apartamentos. Entonces, para asegurarse de que haya luz adecuada y ventanas obviamente operables para que las utilicen los residentes. Y lo mismo ocurre, obviamente, con los balcones ubicados apropiadamente fuera de una sala de estar o, en algunos casos, fuera de un dormitorio. Así que no es sólo una característica arquitectónica, sino que también es utilizable por los residentes. La otra cosa que quería mencionar es que lo que no está en esta imagen de esta representación es la señalización. Y con algo que abordaremos más adelante, no quiero dedicar mucho tiempo esta noche, pero solo quería señalar, ya sabes, que necesitamos, hemos estado y estaremos pensando en, ya sabes, construir letreros de identificación, ya sea en el plano de tierra o sobre nuestras entradas principales o potencialmente incluso. ya sabes, una especie de señal de cuchilla que puede estar en algún lugar del edificio para su identificación. Y luego, obviamente, con nuestro componente minorista, también tendremos la señalización adecuada para nuestro futuro inquilino y negocio minorista, o varios. Así que no quería pensar que solo porque no esté en esta imagen no significa que no hayamos estado pensando en ello, y probablemente podamos abordar eso un poco más adelante.
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Gracias, Tim. Esos son buenos puntos. Sí. Se lo agradezco. Aquí tenéis una imagen de la calle comercial. Este es ese nodo entre el edificio de la derecha y el edificio del nivel inferior. Aquí se ve el tipo de espacio de servicios en la planta baja para el edificio y luego revisar esa planificación, un poco más de detalle y una vista en planta. Olvidé mencionar antes una variedad de oportunidades para balcones, y esto va de la mano con la variedad de oportunidades exteriores. Tenemos balcones empotrados, balcones tallados en una esquina y balcones salientes, y luego balcones que miran en todas direcciones. Lo bueno de Un proyecto como este incluirá una gran variedad de unidades y opciones de unidades y también opciones exteriores. Y no todas las unidades tienen balcón. También es parte del tipo de método para brindar opciones a los residentes potenciales. Pasemos al siguiente. Permítanme hablar un poco sobre la planificación del edificio y cómo llegamos hoy aquí. Creo que una de las grandes cosas que creo sobre la planificación es el tipo de ocultación del garaje. Como puede ver, el garaje está dividido en tres caras, las más públicas en la falta de Valley Parkway a lo largo de Commercial Street. Y también lo tenemos en la entrada. camino hasta aquí. Y eso se hace a propósito para que no veas una amplia gama de caras de garaje. Entonces el proyecto tiene ocho pisos. Entonces es lo que se llama, lo llamamos cinco sobre tres, que es la construcción del podio. Entonces son cinco niveles de de FRT, madera tratada retardante al fuego, construcción exterior en madera, sobre tres niveles de concreto. Y así la forma en que están, todo esto en este plano, este es el plano de la planta baja, todo esto está en el otro concreto. Y tal como funcionan los garajes, un residente entraba aquí y luego las rampas subían y bajaban. Este baja medio nivel y sube y gira. Está bien ubicado y es conveniente para que los residentes lleguen desde su estacionamiento cubierto a sus unidades. También hay un par de otros elementos programáticos que normalmente se encuentran en estos garajes. Una de ellas es que puedes ver las salas de basura aquí. Estos son cuartos de basura internos con almacenamiento o espacio para los dos conductos que bajan desde arriba. Para que los residentes tiraran su basura dejan caer sus materiales reciclables y basura en el vertedero y luego tenemos un corral de contenedores adicionales de dos yardas que se sacan. Cuando llegue el camión de basura, el personal de mantenimiento saldrá y sacará la rueda de los dos contenedores del jardín, recogerán la basura y se pondrán en camino. Los otros elementos que nos gusta colocar aquí y que estamos planeando actualmente es una buena cantidad de almacenamiento cubierto para bicicletas. Estos son portabicicletas que son una especie de seguridad, ya sabes, cubiertos y protegidos de los elementos y, ya sabes, que están disponibles para que todos vengan y los tomen. La forma en que se envuelve el edificio, para que pueda ver las áreas de residentes en estos planos, estará en tonos azules. Los servicios de arrendamiento y las tiendas minoristas se encuentran frente a Mystic Valley Parkway tal como está hoy. De hecho, teníamos el comercio minorista más en la esquina aquí, pero cuando pensamos en el movimiento y el uso del comercio minorista, Realmente no quería tener que pasar por el espacio comercial para ir detrás de su especie de parte trasera de la casa. Esto permitirá a los residentes moverse desde el exterior y también llegar a los ascensores sin tener que caminar demasiado. Y a lo largo de Commercial Street, vea aquí, tenemos algunas unidades para residentes. Son unidades poco profundas, de 15 pies de profundidad. Unidades interesantes allí. Como dije, hay, como pueden ver solo por los rectángulos, que hay una gran variedad de tipos de unidades. Entonces estos, aunque son poco profundos, tendrán más paredes exteriores y ventanas exteriores. Así que serán pequeñas unidades bastante agradables de ocupar. Va a estar ocupado. Y luego aquí está el tipo de servicio de arrendamiento que señalé en los alzados. Entonces, cuando entras al vestíbulo, te saludan. Habrá una especie de sala de correo en un área común, un salón. Hay algunos espacios de servicios típicos aquí a la izquierda. No los hemos programado. Obviamente es muy, muy temprano. Pero tenemos arrendamiento. Trabajar desde casa es una gran comodidad en estos días. lavado de perros, gimnasio y centro de yoga en el lugar para que no tengan que salir, sin excusas, salas de correo y salas de paquetes. Y junto con el lugar para guardar bicicletas, lo siento, normalmente también tengo estaciones de reparación, así que lo dejaré ahí. Esa es la planificación de la planta baja y se puede ver la relación entre el edificio y este pequeño parque. Dejaré que Rob lo discuta. una especie de pensamientos e ideas de por qué el parque debería estar allí y cuál puede ser su función en el ámbito del contexto. Entonces creo que alguien preguntó no sólo sobre cómo funciona el programa, sino también cómo funcionan o se sienten los patios, y entraré en eso. Me quedo con la programación por ahora. Entonces este es un nivel cuatro. Entonces, el nivel cuatro es donde, como dije, el concreto es del uno al tres, y luego el nivel cuatro es donde comienza la madera. Entonces, lo que hacemos es crear un área en cada edificio, para mantenerla cerca de la circulación vertical. Entonces, cuando los residentes vienen desde abajo o desde arriba, están allí y no caminan por todo el edificio para obtener el espacio de servicios. Pero estos son los tipos de espacios que tendrían como una sala club o un salón tecnológico, como una sala de juegos. Las salas club a menudo se pueden alquilar para fiestas. Más módulos de oficina en casa y tal vez otra sala de conferencias. Así que resolveremos los detalles si el proyecto avanza. A ver, tenemos... Hablemos un poco sobre la planificación y la relación de la planificación del edificio con los patios. Yo diría que en general nos gusta mucho, es una regla general, nos gusta mantener uno a uno entre el ancho y el alto del espacio. Entonces, realmente el factor limitante sería el ancho y luego hay que considerar la altura. Con esto, Rob puede profundizar más en el diseño real, pero Sólo quería asegurarme de que la gente lo entendiera. Entonces esto es, puedes ver la clave de sección aquí. Esta es una sección del edificio uno, Mystic Valley Park, que está por aquí. Aquí está ese garaje, que está revestido de programación y no expuesto. Y luego, para que quede claro, el espacio del patio no comienza realmente hasta el nivel cuatro. Y entonces el edificio que lo rodea no tiene ocho pisos, sino solo cinco. Y tenemos algunas imágenes para intentar darle una idea. ¿Qué significa eso? ¿Qué significa uno a uno? ¿Qué significa todo esto? Pensamos que sería mejor proporcionar algunas imágenes representativas. El de la izquierda está muy alineado con el tipo de naturaleza física de los patios propuestos. Los patios que se proponen son Probablemente tengan 60 pies de ancho y 55 pies de alto. Entonces 60 pies de ancho, 55 pies de alto. Y este de aquí a la izquierda tiene unos 58 pies de ancho. En realidad, es más estrecho que lo que tenemos y un poco más alto. Y como puedes ver, no se siente cerrado en absoluto. En realidad hay bastante, En realidad, ambas diapositivas son excelentes ejemplos de lo que llamamos un patio activo, un patio de uso activo, una piscina o un ping pong al aire libre. Y realmente, es un gran espacio para estar en relación con, ya sabes, estar en el plano de tierra en Mystic Valley Parkway, que es realmente bastante ruidoso allí. Tuvimos una visita guiada con algunas personas de la ciudad anteriormente, y ellos fueron, Hablando en la parte trasera del edificio, llegamos a Stick Valley Parkway y nadie podía oír a nadie hablar. Así que rápidamente se alejó de esa área y regresó a la parte trasera del edificio nuevamente. Entonces, ya sabes, estos patios interiores son excelentes lugares para, ya sabes, un respiro o, incluso si está inactivo, es simplemente un gran espacio para, es como, Es casi como, en cierto sentido, más bien una habitación al aire libre. Algunas son más ajardinadas. Quiero decir, hay diferentes opciones y Rob puede hablarte un poco más sobre eso. Pero solo quería resaltar que esta es realmente la sensación que estás viendo en las proporciones que se proponen. La imagen de la derecha también es uno a uno. En realidad, resulta que tiene seis pisos, 65 pies de ancho y 65 pies de alto. proyecto en Somerville. Estos son todo tipo de proyectos locales que se construyeron recientemente, bastante recientemente. La de la izquierda es en realidad, y creo que ambas imágenes son tomas decentes de lo que podría ser un patio pasivo. Un poco más tranquilo, sin piscina, lugar para pasar el rato y leer. Y el de la izquierda en realidad es de Medford, Modera Medford. Este es el más pequeño de los dos patios, pero es otro gran ejemplo de lo que significa uno a uno. Entonces esto tiene sólo 45 pies de ancho, 46 pies de ancho, lo siento, y 45 pies de alto. Así que mantener ese tipo de relación uno a uno de manera similar aquí. Y creo que esta diapositiva de la derecha es realmente otro gran ejemplo de El hecho de que el plano de pendiente esté en la sombra no significa que no sea un buen lugar para sentarse y pasar el rato todo el día. Así que creo que este es otro buen ejemplo de una experiencia de patio pasivo. Es un lugar donde realmente puedes sentarte y disfrutar tranquilamente. Creo. Creo que eso es Rob, ¿quieres hablar con estas diapositivas o quieres?
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sí, no, creo. Sí, creo que podemos hablar de esto. Hola, Rob Adams con el diseño de Helverson. El director de la firma de diseño de arquitectura paisajista trabajó con Andrew y Tim durante bastante tiempo. Como Andrew señaló al comienzo de la diapositiva, estamos duplicando la cantidad de área permeable, lo cual admito que no es una tarea difícil. objetivo a lograr, pero creo que lo más importante es que lo que estamos haciendo es crear algunos movimientos simples y fundamentales para mejorar realmente la calidad del espacio. Por lo tanto, árboles grandes en las calles, mejorar las aceras peatonales, realzar los espacios comerciales para ayudar a definir el estacionamiento y limitar el cruce, una mejor transición al humedal con un borde con vegetación. Entonces, creo que todo ese tipo de pequeños movimientos, sin cambiar la tierra o destrozar por sí solos, fundamentalmente hacen un mejor proyecto y un mejor sitio aquí. Y como aludió Andrew, desde el principio esta idea de crear solo un pequeño parque de bolsillo en la esquina de lo comercial y lo místico. Um, en sí mismo, uh, es más que, uh, no es el parque. No es un parque de gran escala, pero es más que un simple banco al costado de la acera. Y así se crea un pequeño respiro, una pequeña especie de espacio de reunión. Si vivió aquí o trabajó en un edificio adyacente, es un gran lugar, ya sabe, para encontrarse con su vecino, encontrarse con un amigo antes de cruzar al parque y disfrutar del místico. Luego, Andrew, si quieres pasar a la siguiente diapositiva, creo que también toqué la simple simplicidad de hacer cosas fundamentalmente simples, combatiendo las islas de calor y el cambio climático mediante la introducción de grandes árboles de sombra. El proyecto a través de sus patios laterales, así como francamente el compromiso del proponente, Para crear lugares donde los árboles de sombra puedan prosperar correctamente, no buscamos proporcionar material vegetal que tenga dificultades o simplemente sobreviva, sino brindar una oportunidad para que prospere el material de planificación a gran escala. dispuesto a trabajar con. CoB, Jay Sugnet – Él, Él, Su): La avenida para ver si podemos instalar algunos de los dientes que faltan, hay algunos pináculos a lo largo de la avenida que faltan en nuestra porción. CoB, Jay Sugnet – Él, Él, Su.: : y feliz de ver si podemos comenzar a llenar ese vacío, muy feliz de responder, ya sabes, una variedad de preguntas, pero nuevamente, solo algunos movimientos fundamentales realmente simples, creo que estamos tratando de crear un proyecto que se ajuste mejor y que tenga algunos beneficios públicos reales.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Gracias, Rob. ¿Puedo pedirle que explique un poco más? Andrew, si retrocedes dos diapositivas, tenemos ese tipo de imagen precedente por una razón. Realmente era pensar en el tamaño de ese parque. Y me recordó la semana pasada que creo que tiene aproximadamente 30 pies de profundidad.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 30 por 40, sí. Quiero decir, es un espacio de buen tamaño, ¿verdad? Y, una vez más, se trata de algo más que simples bancos en la parte trasera de una acera. No es un parque de barrio de ninguna manera, pero es un pequeño y agradable parque de bolsillo. Una vez más, los árboles maduros de Mystic suponen una gran ventaja. Es ese lugar donde tenemos la esperanza de que tanto los nuevos residentes como los existentes puedan encontrar ese momento para reunirse y reunirse antes de cruzar al parque. Nuevamente, es un espacio abierto a buena escala.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sí, iba a volver a lo que decía Andrew. Sabemos que hoy Mystic Valley Parkway es ya sabes, dominado por vehículos. Y ya sabes, no es necesariamente un paseo tranquilo y relajante por la acera. Y hemos intentado al menos diseñar el borde exterior para que esté un poco protegido. Entonces, pueden ver una especie de área gris, que es donde tendremos asientos, mesas y otra programación, pero también hay una especie de área externa plantada baja que intenta servir como protección para ese área de parque de bolsillo.
[Unidentified]: Sí. Gracias, Chris. Sí.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Entonces, Andrew, cualquier otra cosa de tu parte o, si no, creo que estoy seguro de que estaremos encantados de responder cualquier pregunta de la junta en función de lo que viste o cualquier otra cosa que obviamente quieras.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Seguro. Vale, muchas gracias. ¿Por qué no lo hacemos? ¿Por qué no dejamos esto por el momento y luego puedo simplemente abrirlo? Quizás tenga algunas preguntas, pero creo que esperaré hasta tener noticias del Sr. Reardon sobre su carta inicial. Voy a abrirlo si alguno de los miembros de la junta tiene alguna pregunta que quiera hacerle al solicitante en este momento.
[Unidentified]: Mike, veo tu mano, adelante.
[Mike Caldera]: Sí, sólo una pregunta aclaratoria sobre la entrada al local comercial. Entonces, en el gráfico, parece pasto. ¿Es eso?
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sí, eso es sólo un descuido. Disculparse. Eso es un descuido de mi parte. Simplemente no actualicé los planos con algunos de los cambios del edificio. Así que tendríamos una generosa entrada pavimentada al comercio minorista, probablemente incluso un banco para que la gente se reúna fuera del comercio minorista también.
[Mike Caldera]: Bien, entonces, si estuviera en el parque pequeño sentado en un banco y luego quisiera ir al espacio comercial, probablemente subiría a la acera y caminaría por Mystic Valley Parkway y luego cruzaría el estacionamiento. ¿O toda esa franja va a ser
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Creo que en CBD, podemos crear un pequeño espacio en uno de esos espacios de estacionamiento, ya sabes, cambiar un poco parte del estacionamiento o tener la pasarela contra la fachada del edificio, creo que a medida que evolucionamos el diseño. Bien, está bien, trabajaremos con eso. Pero sí, claramente la seguridad de los peatones es una prioridad y, obviamente, el acceso al comercio minorista también es una prioridad. Sé que la puerta puede moverse, ya sabes, de un modo u otro. Y nuevamente, como un descuido de mi parte por no mostrar esa conexión, pero sí, habrá una conexión con el comercio minorista.
[Mike Caldera]: Bien, gracias.
[Unidentified]: Harmon Zuckerman, PB – Él, Él, Suyo:
[Andre Leroux]: : Cualquier otro Rob, bueno, sí, gracias Jackie Rob. Me pregunto si también podrías hablar un poco más. Harmon Zuckerman, PB – Él, Él, Suyo: : En cuanto al paisajismo de los patios.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: CoB, Jay Sugnett – Él, él, suyo.: : Sí, creo que sabes que Andrew tocó un buen punto y creo que ahora hay algunas preguntas en la última reunión sobre la calidad de los espacios, y sabes que lo encontramos. CoB, Jay Sugnett – Él, él, suyo.: : De manera simplista, tener un patio activo y un patio pasivo ha sido realmente beneficioso para los residentes y. Creo que Andrew tiene razón en cuanto a la relación con la báscula. Ya sabes, la mayoría de estas imágenes que ves aquí son proyectos a los que hemos estado afiliados o hemos estudiado y son espacios abiertos exitosos para los inquilinos. Y por eso estamos seguros de que la escala de estos espacios será cómoda y exitosa. Y luego, como dijo Andrew, se trata del tipo de captura de luz y aire. A menudo los llamamos los pulmones, verdad, del proyecto. Y aunque sí, habrá algo de sombra, la luz reflejada, la apertura general al cielo, todos son espacios muy exitosos y se convierten, ya sabes, una especie de hogar, el patio trasero, por así decirlo, para los residentes. Y nuevamente, contar con esta solución activa y pasiva ha demostrado ser realmente exitoso. Y entonces, nuevamente, somos los proponentes comprometidos a proporcionar suficiente volumen de suelo para obtener árboles a gran escala. Esta imagen de la derecha es un proyecto que teníamos. Honestamente, solo hay 12 pulgadas de profundidad entre la plataforma estructural. y el piso terminado, pero podemos usar creativamente bordillos o muros de contención bajos para aumentar el volumen del suelo. Entonces, algo que hemos estado haciendo durante décadas y diseñar espacios abiertos dentro de un patio ha demostrado ser bastante exitoso.
[Andre Leroux]: Me pregunto si podrías hablar un poco sobre cómo durante los meses más fríos se utilizan los patios y/o
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sí, claro. Quiero decir, COVID nos ha enseñado mucho. la simplicidad de los calentadores locales, etc., para extender realmente las temporadas intermedias para los patios. Y entonces, en el verano, obviamente la sombra es bienvenida a medida que llegan las temporadas intermedias, ya sabes, francamente, mientras todos vivimos en Nueva Inglaterra, la belleza de esas temporadas intermedias. Y entonces encontramos que estos patios se activan bastante. Y luego, en invierno, claro, obviamente la gente no los usa tan activamente, pero son esa fuente de luz y Ya sabes, nos enorgullecemos de una paleta de plantas rica y robusta, por lo que habrá intereses invernales y estacionales durante todo el año. Pero hay algunos pequeños movimientos, ¿verdad? Reunir un área para sentarse cerca de donde predomina el sol durante la temporada media es un movimiento simple que también usaremos en esta solución.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: También agregaría un par de cosas en nuestra, no está en esta diapositiva, pero en un patio reciente que Incluye una chimenea de doble cara. Entonces, con asientos, ya sabes, básicamente dos tercios de todo el círculo a su alrededor, eso es bueno para usar fuera de temporada cuando las piscinas cierran, por ejemplo. Y, ya sabes, creo que una cosa que quiero mencionar es que no, ya sabes, En realidad, no me encanta la imagen de la izquierda, es muy dura. Y creo que lo que también nos gustó de la siguiente diapositiva es la combinación de paisaje suave, paisaje y paisaje duro. Y eso es algo que realmente Rob hace un gran trabajo asegurándose de que, sí, puedas ver aquí, ¿verdad? Entonces, si bien vamos a tener un retroceso generoso y sabemos por nuestras comunidades existentes que operamos Ya sabes, la piscina se trata principalmente de la terraza, la gente se mojará, pero no, ya sabes, se trata principalmente de poder tumbarse y tumbarse. Y por eso queremos proporcionar esa plataforma, pero también queremos proporcionar mucha suavidad. Ya sea césped, césped real o paisaje blando.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: En términos de plantaciones, eso es algo que quiero asegurarme de que se transmita y de que esta diapositiva haga un buen trabajo... Bien, proporcionando ese amortiguador, cierto, es importante proporcionar ese amortiguador entre los usos sociales en el medio del patio y las unidades individuales a lo largo del borde. Y puedes ver eso en esa segunda diapositiva, el área de separación densamente plantada entre el césped verde y el espacio abierto.
[Unidentified]: Sí.
[Andre Leroux]: Una pregunta para el arquitecto. Las unidades de planta baja, ¿tendrán entrada propia o solo habrá entrada interna?
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Habitualmente, los mantenemos internos. Rara vez tendremos la sensación de una casa adosada, pero, ya sabes, ir en cualquier sentido, pero esta propuesta es toda interna. Entonces pueden ver los puntos de acceso aquí y estos algunos patios que están a nivel. Creo que solo hay un puñado aquí que tendría que tener una barandilla a su alrededor. Entonces, ya sabes, rieles y planta cosas a su alrededor. Entonces habrá una especie de barrera física entre alguien que simplemente camina hacia la puerta de la unidad.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sí, eso es correcto. Por lo tanto, puede haber mucha actividad y algo confuso si esas unidades tuvieran acceso directo al exterior. Creo que una primera percepción común de estos puede ser mirarlos y decir, vaya, esto está un poco alejado del resto de los metros cuadrados residenciales. Puede que parezca un poco extraño. Debo decir, nuestros dueños de mascotas, que estas son a menudo unidades muy deseadas, simplemente porque los dueños de mascotas pueden caminar por el pasillo afuera. Nunca tendrás problemas con estos.
[Andre Leroux]: Creo que tu sonido entra y sale un poco. Ah, lo siento.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sólo decía que a los dueños de mascotas les gustan estas unidades de la planta baja. Lo lamento.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: ¿Es hora de silencio o se disparó el sonido? Sólo comprobando. Tengo una computadora nueva y estoy luchando con la luz y todo, así que no quería que el sonido bajara.
[Mike Caldera]: Sí, sí, claro.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Mike, adelante.
[Mike Caldera]: Sí, no estaba seguro del momento adecuado para preguntar esto, pero si pudieras ir a la vista del cuarto piso. Entonces, cuando vi esto y cuando vi el espacio de servicios aquí, también mencionaste anteriormente que uno de los patios sería más activo, el otro sería más pasivo o tranquilo. Me hizo pensar: ¿existe la posibilidad de conectar los edificios del cuarto piso? Simplemente estoy pensando en que si estuviera en el lado equivocado para usar el espacio de servicios que quería o el patio que quería, tendría que llegar al ascensor, bajar y cruzar la calle. Y sé que habrá algunos elementos para calmar el tráfico, de los que hablaremos más adelante, pero cruce el tráfico, entre por el otro y luego vuelva a subir. Entonces, quiero decir, no reduciría el uso del ascensor a la mitad, pero para ese tipo de caso de uso, sí, sí. Haré un viaje en ascensor en lugar de dos. Solo me pregunto si, si técnicamente eso es factible, si hay alguna razón por la cual eso no tiene sentido, pero desde una perspectiva de flujo, creo que sería una posibilidad potencial, real. tipo de mejora en la calidad de vida con solo tener los edificios conectados de alguna manera arriba.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Es una idea interesante. Voy a echar un vistazo rápido, ya sabes, también me encantaría escuchar lo que piensa Andrew. Puede ser un desafío estructural construir algo así y distribuirlo en el edificio para que funcione. Pero creo que es una idea interesante. Una cosa que hacemos de forma proactiva es No es que cada edificio tenga servicios duplicados, sino los elementos más utilizados, ¿verdad? Bueno, ciertamente, ya sabes, los elementos cotidianos como una sala de correo estarán uno en cada edificio. Y luego los espacios de servicios, ¿verdad? Como una habitación tipo club, ese es un uso muy flexible. A algunas personas les gusta trabajar desde casa en una sala club o trabajar desde el espacio de casa en cada edificio para asegurarse de que las personas Tu punto es que no tendremos dos piscinas, ¿verdad? Si se mantienen a la izquierda y quieren usar la piscina, lo necesitan, ya sabes.
[Unidentified]: De todos modos, lo multiplicaré, interesante idea.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Andrew, ¿has hecho eso antes en un proyecto, en un programa como este? No lo he visto localmente.
[MCM00000612_SPEAKER_02]: No, yo tampoco lo he visto. Sí, creo que el costo versus el, Es posible que su uso no esté alineado con un proyecto. Los momentos reales en los que realmente no quieres, quiero decir, obviamente hay un atajo, lo cual es genial. Obviamente también es muy transitable, pero si hace mal tiempo, ya sabes, al menos los patios probablemente no estarán bajo uso intensivo o, ya sabes, Rob habló del tipo de aspecto de tres estaciones de algunos de los lugares en el patio. Así que creo que la cantidad de uso que se le daría, porque aún así, con toda honestidad, a menos que estés en el cuarto piso, todavía tienes que viajar hacia arriba y hacia abajo. Y, ya sabes, los espacios de comodidades, será, estoy seguro de que se manejarán de manera diferente, pero probablemente habrá un poco de superposición. Tendremos que hablar más sobre esto con Tim, pero trae a colación un buen punto. Ya sabes, ¿tratamos de poner una especie de habitación rentable en cada edificio para que tú no tengas que hacerlo? Si quieres alquilar una habitación en pleno invierno, baja y vuelve a subir. pero Creo que ambos edificios tendrán elementos importantes que querrás ver internamente, que querrás ver desde un espacio de programa, como el almacenamiento de bicicletas, la reparación de bicicletas, la oficina en casa. Probablemente seamos conscientes al planificarlo del hecho de que ese no es el caso. Si lo hiciéramos, Podrías imaginar que tendrías la oportunidad de no tener que hacer eso, lo cual es una especie de ahorro. No creo que se alinee con los costos del puente. La otra parte es que este también es un punto de acceso del departamento de bomberos. Por lo general, necesitamos como 14 pies. Estaría cerca de la estructura. Estaría cerca, probablemente podrías arreglarlo. Arreglarlo y aun así comunicarse con los bomberos, pero. Pero sí, no hemos visto eso en este tipo de producto.
[Mike Caldera]: Sí, para mí, no quiero insistir en eso en este momento, pero simplemente no puedo predecir lo que harían otros residentes, pero para mí personalmente, como si viviera en cualquier piso excepto uno en este edificio, si quisiera obtener a las comodidades o al patio o al espacio de comodidades en el otro lado, el 100% de las veces iría si estuviera conectado, iría al cuarto piso, cruzaría el puente y pasaría porque me gusta y en el mundo donde no está conectado cada vez que voy. Si decidiera hacerlo o necesitara hacerlo, gemiría, porque voy a tener que llegar hasta el primer piso. Entonces tendré que cruzar. Entonces tendré que volver a esperar el ascensor. Entonces tendré que subir. Entonces te escucho sobre el costo. Y sí, realmente no soy la persona adecuada para hablar sobre algunos de los elementos de seguridad y las compensaciones. Pero no quiero. Realmente creo que es una mejora funcional en un mundo donde hay alguna cantidad de deseo de que estos residentes utilicen de forma cruzada los espacios funcionales del cuarto piso.
[Unidentified]: De todos modos, eso es todo. Gracias mike. ¿Algún otro miembro de la junta tiene alguna pregunta o algo que quiera aclarar con el solicitante? Bien, Sr. Reardon, ya está despierto.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bienvenido.
[Unidentified]: Gracias.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Recibimos su carta, solo quiero verificar con el solicitante si recibió una copia de esta carta.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Lo siento, sí, creo, el viernes por la tarde recibimos una copia y. Lo distribuí al equipo. No estoy seguro de cuántas posibilidades hemos tenido de revisar, pero sí. Vale, genial.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Gracias. Está bien. Entonces, Sr. Reardon, voy a ceder ante usted en términos de: ¿quiere? ¿Hay algo que quiera presentar a la junta? ¿Querías resaltar algunas cosas en la pizarra? ¿Te gustaría pasar por esto un poco?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sí, claro. Sólo una pequeña introducción rápida y algo así como Breve pequeña descripción sobre lo que hacemos y cómo lo hacemos y por qué lo hacemos. Y luego tal vez toque algunos de los elementos clave. Redactamos una carta específicamente para tener un buen registro de todos nuestros comentarios. Y la carta generalmente habla por sí sola y brinda a la junta y al solicitante una especie de herramienta administrativa para realizar un seguimiento de las cosas. No significa que todos los comentarios tengan el mismo peso, ciertamente no lo es. Pero tratamos de captar todo, como un servicio para la junta directiva y para el solicitante, porque vemos nuestras funciones como revisores para que ellos identifiquen problemas que posiblemente hayan pasado por alto o hayan considerado. Pero brevemente, soy Sean Reardon. Soy vicepresidente de Tetra Tech. Somos una empresa de ingeniería con sede en Marlboro, Mass. Haga gran parte de este proyecto de revisión 40B. También soy ingeniero desarrollador, por usar una frase. Entonces, alrededor del 60% de mi tiempo lo dedico más al desarrollo, alrededor del 40% a la revisión o al perito. Nuestro objetivo nunca es ser obstructivos, pero tampoco vamos a limitarnos a aprobar las cosas. Nuestro objetivo realmente es es ayudar a la junta a tomar decisiones informadas y asegurarse de que el registro sea lo más claro posible para que cuando las cosas se resuelvan con suerte en una decisión, toda la información esté ahí para que la decisión sea fácil de redactar y solo estemos señalando un conjunto de planes en lugar de un conjunto complejo de acuerdos. Mi conclusión inicial es que sí, este es un sitio increíble. Así que estuve allí hoy y pensé, wow, esto es, sí, estos son lugares perfectos, cosas fantásticas cerca, es fantástico, realmente. Más o menos todo lo que deseas de un buen sitio. La otra cosa que como ingeniero civil noté fue que sí, todo está pavimentado. Excelente. Entonces, todo lo que hagamos aquí para agregar espacios verdes generará algo positivo tanto para la comunidad como para la infraestructura cercana. Tuvimos algunas preguntas sobre las aguas pluviales, más aún porque no se proporcionó mucha información. No es que tengamos Tenemos una gran cantidad de inquietudes o vemos algún problema, más bien simplemente buscamos un poco más de documentación para que podamos estar seguros de que no tendremos problemas en el futuro. Probablemente nuestra conclusión más importante fue, ya sabes, que como la mayoría de los proyectos 40 B son, ya sabes, la densidad aumenta un poco, dejando poco espacio para construir un proyecto. Entonces, lo que nos gusta hacer es comprender un poco mejor cómo se verá afectada la construcción, de modo que si hay un plan para usar la vía pública para apoyar la construcción, si hay un plan para pedir prestado espacio a un vecino, todo eso se presenta para que la junta pueda considerarlo como parte de su proceso. De lo contrario, si todo se deja en manos del éter, terminan siendo una especie de puntos de discordia más adelante. Entonces, si lo que no queremos es que surja algo que no se haya considerado parte de este proceso. Así que esas fueron mis dos grandes conclusiones, en realidad solo los problemas relacionados con la construcción. Y entonces tal vez los planos y mucha de la información que se mostró esta noche no estaban en el conjunto de documentos que vi. No vi un plano paisajístico. No vi un plan de iluminación ni nada por el estilo. Solo queremos asegurarnos de que podamos tener la mejor documentación posible y una documentación lo más consistente posible entre todos los dibujos para, nuevamente, evitar confusiones que hagan que el proceso de toma de decisiones sea incómodo. Una de las otras cosas también es que, como puedes imaginar, probablemente será un sitio bastante reducido con mucha gente. Queremos asegurarnos de que tenemos un buen conocimiento sobre ya sabes, ¿cómo se va a quitar la nieve? ¿Cómo se realizará la carga? ¿Cómo se van a planificar las entregas? ¿Cómo está planeada la entrada y la salida? Y las cosas están un poco apretadas. Así que no es que esas cosas no puedan resolverse, simplemente dejémoslas constancia para que todos sepan en el futuro que han sido pensadas detenidamente y que fueron planificadas. Además, una cosa que a veces se pasa por alto. En estas situaciones, tomamos lo que era una especie de edificio industrial de un solo piso y lo sustituimos por un uso residencial con mucha gente nueva. Esto implicará un uso mucho mayor de agua y de alcantarillado. No es que eso sea un problema. Estamos en una ubicación bastante urbana, por lo que esperaríamos que los servicios públicos fueran sólidos. Pero creemos que es importante que Hay un documento al que la junta puede referirse para básicamente dejar las cosas claras de que hay capacidad adecuada en el sistema de agua y alcantarillado. Realmente no tiene que ser mucho trabajo, pero debería cubrir algunas cosas básicas. Por ejemplo, ¿cuál es el estado actual del alcantarillado de enfrente? ¿Hay algún problema con esto? ¿Cuál es la cantidad proyectada de aguas residuales que saldrán de las instalaciones a la calle? Simplemente más en la línea de simplemente documentarlo para que conste en acta, de modo que podamos decir con comodidad y confianza que no habrá problemas relacionados con el agua y el alcantarillado. También se nos asignó la tarea de observar algunos de los componentes ambientales de los humedales. Ésa es una cuestión bastante sencilla. El humedal de atrás está muy bien definido. Echamos un vistazo a eso. No vemos ningún problema con esa delimitación o esa aclaración o calificación de eso como un tipo particular de humedal. así que no veas demasiados problemas con eso. La junta, no estoy seguro de cuál es la responsabilidad de la junta según los estatutos locales, pero tenga en cuenta que según el proceso 40B, la CONCOM, la CONCOM de Medford todavía mantiene la autoridad de revisión bajo la Ley Estatal de Protección de Humedales. Entonces, independientemente de lo que haga la junta aquí, la CONCOM local todavía tiene que revisar y aprobar el proyecto según la ley estatal. Entonces, en la medida en que la junta no tenga ganas de realizar una revisión paralela de los humedales, le sugeriría que considere confiar en la las regulaciones estatales, que generalmente son bastante consistentes con las regulaciones locales, y simplemente dejar que la Comisión de Conservación se encargue de eso. Y luego, si a la CONCOM le preocupa que usted renuncie a algún requisito particular de los estatutos locales o de las regulaciones locales, puede pedirle que los considere como parte de su decisión. En este momento, nuestros consultores de tráfico están revisando el estudio de tráfico, por lo que esperamos que probablemente esté terminado esta semana. Lo que haremos es publicar una carta posterior solo sobre los problemas de tráfico y luego podremos presentarlos también. Luego, después de que se emita esa carta, lo que haremos será combinar todos los comentarios en un solo documento para que se pueda rastrearlos hasta el cierre en un solo documento. Pero, en definitiva, los buenos proyectos ciertamente parecen bien pensados y bien planificados. Mi opinión personal es que es mucho mejor que ese primer proyecto que vi, que era de un solo edificio así que sabes muchas cosas buenas sobre él. Pero más detalles podrían ayudar a cerrar el círculo de algunas de las preguntas.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Vale, muchas gracias. Realmente lo apreciamos. Mi conclusión general al leer su informe, que realmente aprecio el nivel de granularidad que nos brindó, fue que hubo algunos problemas en términos de construcción, dónde estaremos, dónde estará el equipo, cómo se ubicará en el sitio, dada la masa del edificio, y luego también, algunos problemas de masa. ¿Diría que esas son probablemente las dos preocupaciones principales?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sí, creo que es eso y simplemente reconocer el hecho de que no tienes mucho espacio para arreglar las cosas más adelante. Por lo tanto, es muy importante pensar en todos los pequeños detalles ahora. Por ejemplo, lámparas. Si hay una lámpara a lo largo del camino de entrada cuando sale de Mystic Valley Parkway, en realidad no hay mucho espacio entre donde está la pared y el borde de la carretera y el en el juzgado de al lado. Entonces, son estos pequeños detalles los que pueden parecer triviales en este momento, pero cuando no tienes otro espacio para resolverlos más adelante, realmente es necesario pensar en ellos ahora y trabajar en ellos ahora. Y lo mismo se aplica a la construcción. Sé que hay una manera de construirlo, pero sería genial si todos tuvieran una visión común sobre cómo se construye para que no haya dramas más adelante.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: PB, Lupita D Montoya PB iPhone 2 iPhone 2 iPhone 2 Um, ahora pasamos algún tiempo preguntándole al Sr. Reardon sobre nuestras preguntas de la carta. Um, y luego suena como si el solicitante, pero corríjanme si están equivocados, si me equivoco, ustedes podrían necesitar un poco más de tiempo para, um, responder sustancialmente a qué. Um, está en esta carta. Uh, entonces, entonces aborde, uh, uh, Sr. Alexander, ¿es correcto?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sí, eso es correcto. Um, ya sabes, no es que lo estemos. Creo que lo que probablemente sería más útil es que nos encantaría escuchar cualquier pregunta que tenga la junta sobre la revisión por pares. Estoy seguro de que bloquearemos los próximos pasos, pero una cosa que podemos hacer es similar a lo que acabamos de hacer con el diseño y el paisaje. Tenemos a nuestro ingeniero civil que puede brindar un poco más de detalles sobre algunos de los elementos que el Sr. Reardon acaba de discutir. Y también sugeriría que entiendo totalmente que, las preguntas y el tipo de revisión sobre, ya sabes, la constructibilidad y el funcionamiento de la comunidad una vez construida. Aquí es donde tenemos la suerte de tener nuestra empresa de construcción interna y, obviamente, también nuestra administración de propiedades. Así que podemos llegar a una audiencia futura, ya sea la próxima o la siguiente, con un poco más de detalle y analizar nuestro pensamiento al respecto.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Vale, sí, eso parece, ya sabes, no necesariamente saber cuándo van a llegar estas cartas. Parece que podría ser una buena estructura. Si lo hemos recibido, la junta lo revisa, tenemos preguntas, ustedes saben cuáles son nuestras preguntas y luego, en la próxima reunión, tal vez puedan dar más respuestas sustanciales con su ingeniero, etc. Bien, muy bien, entonces miembros de la junta, amigos, ¿alguien tiene alguna pregunta para el Sr. Reardon?
[Unidentified]: Puedes seguir adelante. ¿Ninguno? Quiero decir, tal vez sea una carta perfecta.
[Mike Caldera]: Difícilmente. Está bien. Puedo intervenir. Sr. Reardon, sólo quiero asegurarme de haber entendido correctamente algunos comentarios aquí. Entonces el número ocho, Usted dice, por favor explique por qué los pasillos entre los edificios uno y dos no se conectan con el área del paisaje, ¿puede darnos más detalles? tipo de a lo que te refieres allí específicamente y también se siente como si estuvieras insinuando que tal vez había algo mejor. enfoque y por eso solo estoy tratando de entender cuál sería la alternativa.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sí, y esto podría ser simplemente una cuestión de que los dibujos no se actualicen. Entonces comento los planos que son parte del registro e incluso, por ejemplo, algunos de los planos que se mostraron esta noche muestran que esa pasarela está conectada, pero el plano preliminar del sitio en el conjunto de dibujos, las dos secciones de la pasarela que están en ese espacio entre los dos edificios no se conectan. No sabía si eso era parte de un plan. No esperaba que así fuera, pero nuevamente, solo para asegurarme de que no se pierda en la mezcla de problemas, solo quería documentarlo allí como algo que necesita ser solucionado.
[Mike Caldera]: Está bien, anotado. Gracias. Y luego, Entonces, el número 11 aquí, quiero decir, este es el que mencionaste y que también me tiene potencialmente preocupado. Así que sí, entonces estás diciendo que no está designado en los planes, pero estoy Tengo curiosidad por saber qué sería habitual en un proyecto como este. ¿Es solo que no está marcado o es que, de hecho, sería muy estrecho en general para las operaciones típicas de carga y preparación que un edificio como este esperaría tener?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Como alguien que probablemente haya revisado 40, 40 mil millones de municipios de proyectos, no sé si es habitual algo más que la densidad habitual. No hay ninguna indicación de dónde suceden las cosas, pero estoy seguro de que el solicitante y sus otras instalaciones tienen estrategias. Existen estrategias para ubicaciones súper urbanas sin espacio. Así que realmente se trata de asegurarse de que haya sido pensado detenidamente y que sea parte del la discusión para que todos tengan una especie de expectativa común y que simplemente confirmemos que no es algo que se haya olvidado y que no estemos sentados aquí después de que se construyó el edificio preguntándonos por qué nunca pensamos en ello antes.
[Mike Caldera]: Bien, gracias.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Por ejemplo, incluso en la presentación de esta noche, una de mis preguntas fue: ¿cuál es la estrategia para la basura? Y claramente en este caso, parece que tiene el sistema de transporte vertical hacia un cuarto de basura. los contenedores salen por la puerta del garaje, lo que creo que es un enfoque razonable. La puerta del garaje tiene dos carriles de circulación. Entonces tenemos algo de espacio para maniobrar. Es un buen lugar para que un camión se detenga y haga cola un rato. Así que en realidad es cuestión de poner todas estas cosas por escrito para que sepamos que tenemos un plan para cada una de ellas.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO. Gracias. Creo que eso cubre el preguntas que tengo.
[Unidentified]: ¿Alguien más? ¿Miembros de la junta? ¿No? Bueno.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Entonces creo que en términos de lo que podemos hacer a continuación, realmente estamos teniendo reuniones muy eficientes. Tenemos nuestra próxima reunión el día 27. Dennis, ¿es así?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Creo que lo es.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Gracias Sean.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Porque Cliff y yo hablamos hoy sobre su disponibilidad el día 27.
[Denis MacDougall]: Vale, lo siento, no cambié el calendario. Así que estaba mirando enero y completamente desconcertado. Entonces.
[Andre Leroux]: Bien, señora presidenta, perdón por interrumpir, pero me pregunto, creo que Tim dijo que el ingeniero estructural de Mill Creek estaba disponible y podía hacer algunos comentarios. Al menos los preliminares, ¿fue correcto?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Oh, tal vez entendí mal. Pensé que estaba diciendo la próxima reunión. Lo lamento. ¿Me perdí eso?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: No. Um, creo que sí, lo que quise decir si no lo hice fue que creo que en la próxima audiencia, una vez que hayamos tenido la oportunidad de que nuestro equipo revise la carta, podremos responder. Nuestro ingeniero civil y cualquier otra persona que necesite asistir a esa audiencia es
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Vale, lo siento, solo quería asegurarme de que no me preocupe si me lo perdí. Siempre quiero, siempre quiero escuchar. Entonces, creo que hemos cubierto lo que dijimos que íbamos a cubrir hoy. Quiero agradecer a todos los que vinieron, al Sr. Escrito en particular, muchas gracias. Y entonces planifiquemos en la próxima audiencia que es el 27 de febrero. Continuaremos, el solicitante hará que venga su ingeniero y él responderá formalmente a esta carta. In the meantime, if we have any other consultant letters come in, Dennis will get them to you right away. Y si tiene tiempo, creo que sería fantástico si pudiera comentar sobre cualquiera de ellos de manera sustancial. Si hay suficiente tiempo entre recibirlos en la próxima audiencia, creo que eso también puede ayudarnos a todos. Bien, ¿alguien tiene algo más que quiera agregar antes de votar para continuar?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Una pregunta rápida para mí, señora presidenta. Por lo general, resulta muy productivo si puedo dialogar directamente con el ingeniero y los consultores del solicitante. Muchas de las cosas de las que hablan los ingenieros civiles son bastante aburridas, pero importantes para nosotros. And if I can save you guys the pain and discomfort of having to listen through some of that, it certainly could be a help for you.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: No tengo ninguna objeción a eso. Sólo quiero asegurarme, Judy, ¿está permitido? Oh, definitivamente está permitido. Depende de la directiva, pero es costumbre. ¿Depende de mí?
[MCM00000619_SPEAKER_04]: ¿O debería tomar la decisión?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ah, OK. Y como presidente, diría que estoy de acuerdo y lo alentaría encarecidamente. Se lo agradecería mucho.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Para que quede claro, Cliff Bomer planea reunirse con la junta el día 27. Esa es la fecha en la que espera estar contigo. Sólo quería asegurarme de que todos entendieran eso. La revisión de la feria de arquitectos es el próximo encuentro. Vale, genial.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Eso es maravilloso. También deberíamos estar preparados para el tráfico a esa hora, si queremos hacerlo todo en una noche. Claro, eso sería genial.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Sí, creo que cualquier cosa que tengamos para nosotros en lugar de tratar de espaciar las cosas. Creo que cuanto antes podamos discutir las cosas con la junta por parte del público y el solicitante, mejor. Entonces, si tenemos varias cosas en una noche, preferiría que las repasáramos todas en una noche. Sí. Bueno. Está bien. Bueno amigos, muchas gracias. ¿Podría conseguir que alguien presente una moción para continuar esta audiencia hasta el 27 de febrero?
[Mike Caldera]: Pero Jacqueline, antes de hacer eso, lo abriremos nuevamente para comentarios públicos.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: No íbamos a hacer eso en esta reunión.
[Mike Caldera]: Entonces, ¿cuándo será el próximo? ¿Cuál será el patrón de aquí en adelante?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Oh, según tengo entendido Judy, tuvimos que abrir un comentario público, lo cual hicimos. Y luego también indiqué que tengo la intención de hacerlo de nuevo. Pero no teníamos la intención de hacerlo específicamente en este caso. Sabes, no sé si he tomado una decisión, si realmente lo hemos decidido. ¿Tenías alguna preferencia? Estoy abierto a sugerencias.
[Mike Caldera]: Así que en general estoy a favor de dejar que el público comente sobre cualquier Aaron Sussman, PB – Él, Él, Suyo: : tipo de tema distinto una vez, para que lo sepas, lo abrimos para comentarios generales en reuniones posteriores escucharemos con mayor detalle sobre elementos específicos, para que sepas si tendremos una reunión enfocada en el transporte. o al menos una parte de una reunión sobre transporte, creo que sería una reunión en la que se deberían permitir comentarios públicos sobre los temas de la agenda y demás. Entonces sí.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Creo que es una buena idea. ¿Qué pasa si decimos que en la próxima reunión estaremos abiertos a comentarios públicos relacionados con lo que el solicitante va a decir con respecto a este informe de ingeniería que hemos recibido y luego también desde Luego vamos a tener al arquitecto consultor con nosotros. Podríamos abrir comentarios públicos sobre ambos. Creo que es una buena idea. Vale, gracias Mike. Esa es una gran idea.
[Mike Caldera]: Suena bien. Está bien. Entonces estabas esperando una moción.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: De hecho lo estaba.
[Mike Caldera]: Continuará hasta el 27 de febrero. Bien, entonces propongo continuar esta audiencia hasta febrero. ¿Dijiste el 27 de febrero?
[Unidentified]: Sí.
[Mike Caldera]: A las 19.30 horas.
[Unidentified]: Sí. ¿Tengo un segundo?
[Mike Caldera]: Segundo.
[Unidentified]: Vale, ¿y tú cómo votas, Yvette? Sí. ¿Micro? Sí. ¿Jim? Sí.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: ¿André? Sí. Y Jacqueline es sí. Bien amigos, nos vemos el día 27. Oh, lo siento, tengo una mano. Gracias.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Supongo que esto es para que conste, Chris Rainier de Goldston volvió a hacer zoom.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Sí, será Sí, buena decisión. Serán zoom el día 27. Vale, no sé qué pasará después de eso. Pero el día 27 será pronto.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Sí, creo que el La autorización puede caducar a finales de marzo.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Así es.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Estoy seguro de que la gente está centrada en eso en la Cámara de Representantes.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Será mejor que lo sean.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Ah, por favor. Llame a su legislador.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Sí. Ay, muchacho. Todos los que quieran asistir a estos de forma remota, llamen a sus legisladores. Oh, lo hemos hecho, definitivamente.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Está bien. Bueno amigos, muchas gracias. Que tengas una gran noche.
[Unidentified]: Gracias, Sara. Gracias.